Сразу оговоримся: рассматривать будем как коттеджные поселки от застройщиков, так и просто вторичный рынок (варианты от частных продавцов). В первом случае покупатель получает новый дом, который – если не нарушена технология – прослужит довольно долго, но без отделки. На нее придется тратиться дополнительно. На вторичном рынке чаще предлагаются уже отделанные готовые дома. С одной стороны, это плюс – очевидная экономия. С другой стороны, чистовая отделка может скрывать серьезные строительные огрехи. Поэтому, покупая дом на вторичке, лучше приглашать с собой хорошего эксперта, способного оценить состояние и качество постройки.
Главный район Ленобласти Всеволожский район – лидер спроса на загородном рынке. Ведь это, пожалуй, самый удобный район для проживания. Тут есть вся необходимая социальная инфраструктура, хорошо развита дорожная сеть, причем в большинстве случаев до одного и того же населенного пункта можно добраться несколькими альтернативными путями (что крайне важно при нынешнем количестве пробок). Ну и, конечно, никого не оставляет равнодушным природа Всеволожского района. Живописней него, пожалуй, только удаленные дачные районы, где жить круглый год мало кто согласится.
Найти во Всеволожском районе готовый дом, пригодный для круглогодичного проживания, по цене 2-3-комнатной квартиры (то есть за 5-6 млн руб.) довольно трудно, но возможно. Во-первых, стоит рассмотреть варианты во Всеволожске и его окрестностях. Здесь есть готовые дома как в организованных коттеджных поселках, так и в частной застройке. К примеру, между улицей Чехова и Торговым проспектом Всеволожска возводится коттеджный поселок «Вишневый сад» («Всеволожское земельное общество-120»). За 5,5 млн тут можно приобрести дом из газобетона площадью 120 кв. м на семи сотках земли.
На вторичном рынке за 5,8-6 млн руб. можно купить коттедж с участком в населенных пунктах, расположенных северо-восточнее Всеволожска – в поселках Углово, Рахья и др. Обычно за эту цену предлагают участок около десяти соток и дом от 130 кв. м.
Интересные в ценовом плане предложения можно найти южнее Всеволожска, в окрестностях Разметелево. Так, в проекте «Петровские сады» (недалеко от дер. Хапо-Ое) от компании «Петромар Девелопмент» за 5,3 млн руб. можно приобрести каркасно-панельный дом площадью 115 кв. м на девяти сотках земли. Имея на руках 6 млн, можно рассчитывать уже на коттеджи площадью 131 кв. м на участке 9,4 сотки.
В северной части Всеволожского района (так называемое приозерское направление) недвижимость в коттеджных поселках более дорогая. С лимитом в 5-6 млн круг поиска будет весьма ограничен. Готовое предложение от девелопера есть, пожалуй, только в поселке «5 холмов» (в дер. Лесколово) от уже упомянутой компании «Петромар Девелопмент». За 5-6 млн здесь доступны готовые дома, возведенные по финской технологии, площадью от 130 до 155 кв. м с участками девять-десять соток.
На вторичном рынке разгуляться тоже особо негде. К примеру, на сегодняшний день в пос. Елизаветинка (ДНП «Гранит») за 5,5 млн руб. продается коттедж площадью 194 кв. м на десяти сотках земли. В районе Токсово (дер. Сярьги) за 5,2 млн предлагают коттедж площадью 280 кв. м на участке семь соток. Надо заметить, излишне масштабная постройка для такого небольшого участка.
Дома стоимостью около 6 млн также можно найти в дер. Вартемяги, Агалатово, Касимово (но опять же выбор будет сильно ограничен).
Низкие цены… Скромный выбор…
Если для Всеволожского района 5-6 млн руб. – это скромные деньги, то, например, для Гатчинского – довольно приличная сумма. Между тем по уровню развития социальной и транспортной инфраструктуры Гатчинский район не сильно уступает Всеволожскому. Просто южные земли Ленобласти традиционно не считаются престижными. И пейзажи тут менее интересны и более однообразны. Хотя, с другой стороны, мы ведь выбираем не дачу, а дом для постоянного проживания. А значит, транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура нам важнее видовых характеристик.
Итак, на какую загородную недвижимость мы можем рассчитывать в Гатчинском районе?
В коттеджных поселках выбор будет достаточно ограничен. Дело в том, что на гатчинском рынке основное предложение сегодня – это земельные участки под самостоятельную застройку. Они стоят довольно дешево, в среднем от 50 до 100 тыс. руб. за сотку – но нам ведь нужен готовый дом, а не земля.
Есть в Гатчинском районе несколько крупных малоэтажных проектов («Золотые ключи в пос. Тайцы, «Кивеннапа-Юг» близ пос. Пудость), где цены на дома довольно привлекательны. Однако заселять жителей там будут очередями. Поэтому, независимо от того, сейчас куплен коттедж или позднее, въехать в новый дом получится только вместе с остальными покупателями.
Варианты «покупай и живи» есть в поселке «Гатчинские поместья» (рядом с Гатчиной, между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе). Тут за 5,7 млн руб. продаются готовые и – что редкость на загородном рынке – отделанные коттеджи из газобетона площадью 105 кв. м на шести сотках.
Еще один любопытный вариант – проект «Ижорская линия» от компании «Запстрой» (г. Коммунар, Загородная ул.). Но предлагаются здесь не коттеджи, а таунхаусы площадью 150 кв. м за 5,4 млн руб.
Вторичный рынок загородной недвижимости Гатчинского района представлен в основном недорогими (от 1 млн рублей) домами дачного типа. Полноценных коттеджей для постоянного проживания в продаже находится немного. А те, что есть, надо сказать, радуют покупателей привлекательными ценами. Скажем, в Гатчине можно приобрести коттедж около 200 кв. м на участке 12 соток за 4,5 млн рублей. В Вырице за 5,8 млн рублей продают 180-метровый дом из оцилиндрованного бревна (не самая дешевая технология!) с участком 14 соток в сосновом лесу. Правда, ехать до Вырицы далековато (около 50 км от КАД), так что этот вариант стоит рассматривать как «полудачный».
Дорогой Ломоносовский
К зоне постоянного проживания также относится Ломоносовский район Ленобласти. В нем также неплохо обстоят дела с социальной инфраструктурой. А транспортной ситуации – после ввода последнего участка КАД от Кронштадта до Бронки – и вовсе можно поставить твердую пятерку.
К сожалению, рынок готовых коттеджей, как и в Гатчинском районе, тут развит достаточно слабо. В коттеджных поселках в основном предлагают участки с подрядом и без оного. Готовые дома в интересующем нас ценовом диапазоне есть, пожалуй, только в коттеджном поселке «Остров», которыйкомпания «Вереск» реализует неподалеку от деревни Заостровье (25 км от Санкт-Петербурга). Поселок уже заселен. За 5-6 млн руб. в нем остались готовые газобетонные дома площадью от 150 до 170 кв. м на участках 12 соток.
В других коттеджных поселках Ломоносовского района стоимость готовых коттеджей составляет минимум 8-10 млн руб.
На вторичном рынке интересующий нас диапазон 5-6 млн тоже представлен слабо. В основном продаются либо более дешевые дома, малопригодные для постоянного комфортного проживания за городом, либо более дорогие коттеджи от 8 млн руб. и выше. Нам удалось обнаружить лишь несколько объектов, сопоставимых по ценам с 2-3-комнатной квартирой в городе. К примеру, в дер. Оржицы дом площадью 108 кв. м из бруса на участке восемь соток продают за 5 млн руб. Недалеко от Ропши, в СНТ «Балтиец-3», трехуровневый коттедж площадью около 200 кв. м (без внутренней отделки) с участком 24 сотки стоит 5,7 млн. В дер. Малое Карлино предлагается деревянный дом площадью 210 кв. м на участке девять соток – тоже без отделки.
Разумеется, за 5-6 млн руб. можно найти довольно много хороших коттеджей на значительном удалении от Петербурга – в радиусе 50-70 км и больше. Но, конечно, эти варианты стоит рассматривать исключительно как дачные. В зоне же постоянного проживания, надо признать, готового предложения за эти деньги немного
